PHÂN TÍCH ƯU – NHƯỢC ĐIỂM CỦA DỰ ÁN AIO CITY KHU TÊN LỬA
Dự án căn hộ Aio City khu Tên Lửa, Bình tân là dự án căn hộ cao cấp do Tập đoàn danh tiếng Hoa Lâm đứng vai trò là chủ đầu tư. Trong lúc bối cảnh nguồn cung dự án của khu vực phía Nam nhỏ giọt, nhiều dự án bị rơi vào phốt pháp lý, Aio City lại nổi lên như một điểm sáng đặc biệt. Mặt bằng cũng như giá trị bất động sản thì liên tục cán mốc mới theo thời gian. Thế cho nên chủ đầu tư Hoa Lâm vẫn đang nỗ lực hết mình để hoàn thiện những công tác cuối cùng để có thể cung cấp đến tay khách hàng của mình hơn 3000 căn hộ cao cấp trong năm 2019.Dưới đây sẽ là phần tích của Landcenter về siêu dự án Aio City, hi vọng sẽ mang đến cho khách hàng một cái nhìn chuẩn xác về các thông tin liên quan đến dự án.
Xem thêm: KHÁCH ĐẦU TƯ HẤP DẪN ĐIỀU GÌ TỪ DỰ ÁN CĂN HỘ AIO CITY?
Với lợi thế sở hữu vị trí trung tâm của quận Bình Tân và mặt tiền đường Tên Lửa, Aio City còn tọa lạc trong khu phức hợp hiện đại của chuỗi tiện ích Siêu thị AEON Mall – Khu kinh tế kỹ thuật cao Shangri-La – khu dân cư Tên Lửa đắt giá nhất nhì phía Tây. Thế mới thấy được có quá nhiều lý do để tin rằng dự án căn hộ Aio City sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản phía Tây TPHCM năm 2019
1. Ưu điểm của dự án Aio City
– Về vị trí:
Chắc chắn chúng ta không cần phải bàn cãi về ưu thế tuyệt đối của vị trí căn hộ Aio City đối với khu vực quận Bình Tân. Bởi vì trong vài năm trở lại đây quận Bình Tân đã dần dần trở thành một trong những quận giàu có, sầm uất tại TPHCM.
Hãy cùng Landcenter nhìn lại những thay đổi đáng kể trong bán kính 5km xung quanh khu vực dự án căn hộ Aio City các năm gần đây:
- Cải thiện và nâng cấp đại lộ Kinh Dương Vương nhằm giải quyết triệt để tình trạng ngập nước khi triều cường và mưa lớn.
- Chủ đầu tư Tập đoàn Hoa Lâm phát triển trung tâm mua sắm AEON Mall ngay mặt tiền đường Tên Lửa; đẩy mạnh sự tăng trưởng về kinh tế – xã hội trong khu vực. Khoảng thời gian trước, khi mà BigC An Lạc và Công viên Phú Lâm là những địa điểm vui chơi thu hút cư dân tại quận Bình Tân thì kể từ ngày xuất hiện AEON Mall, dường như đây mới chính là tụ điểm vui chơi giải trí hàng đầu cho đến thời điểm hiện tại trong khu vực. AEON Mall được biết đến như một trung tâm sở hữu hàng loạt những dịch vụ mua sắm, vui chơi giải trí, ăn uống cũng như là chăm sóc sức khỏe và thể thao. Vì thế mà sẽ thật tuyệt vời khi được sinh sống tại một căn hộ liền kề với một nơi như thế. Tất cả mọi nhu cầu của gia đình đều sẽ được giải quyết chỉ trong vòng vài phút đi bộ nhanh chóng.
- Nâng cấp và mở rộng hàng loạt các tuyến đường trọng điểm: Lê Cơ, Bùi Tư Toàn, Hồ Ngọc Lãm…
- Nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn cũng về đây phát triển dự án như: Imperial Place của NHO; Moonlight Parkview của Hưng Thịnh,…
Dự án Aio City nằm trong khu dân cư Tên Lửa thì sao lại là ưu thế? Ai đã từng có dịp ghé ngang khu Tên Lửa những năm gần đây có lẽ sẽ hiểu rõ được tại sao Landcenter lại nhắc về vấn đề này. Bởi tại đây đang phát triển một khu dân cư toàn là những biệt thự hạng sang cực kì đẹp. Điều đặc biệt hơn là bầu không khí ở nơi đây vô cùng trong lành bởi nó dường như tách biệt hoàn toàn với bên ngoài cũng như là bụi bẩn và tiếng ồn, rất yên tĩnh và thoáng mát, đúng nghĩa như là một khu dân cư thuộc hàng cao cấp. Quả thực rất đáng để sinh sống và làm việc tại đây.
– Về quy hoạch:
Trong giai đoạn 2018-2020 hoặc lâu hơn, TPHCM sẽ hạn chế phát triển các dự án mới theo kế hoạch nhà ở đã được UBND thành phố phê duyệt. Rõ ràng đối với chính sách này thì các dự án đã được duyệt sẽ có thể tiếp tục phát triển giống như Aio City, còn những dự án mới thì sẽ khó có câu trả lời. Chính vì thế, khi mà nguồn cung nhà ở không còn dồi dào thì giá của bất động sản cũng sẽ leo thang, các khách hàng không có nguồn tài chính dồi dào thì đây chắc chắn sẽ là một trở ngại lớn khi có ý định mua nhà. Tuy nhiên đối với dự án Aio City có thể sẽ là một lợi thế vì hạn chế được rủi ro cạnh tranh.
– Về đơn vị phát triển:
Chủ đầu tư Hoa Lâm luôn được xếp trong top các nhà đầu tư có tiềm lực mạnh về tài chính cũng như uy tín. Tuy nhiên nếu xét về khía cạnh bất động sản thì không thể so sánh với các ông lớn như Hà Đô Group, Vin Group, Him Lam… nhưng đó không phải là vấn đề lớn khiến họ không có được những dự án đầy tiềm năng và nổi bật như dự án căn hộ Aio City.
Một số dự án thành công mà Hoa Lâm Group đã phát triển:
- Trung tâm thương mại và mua sắm Aeon Mall.
- Bệnh viện Quốc tế City (thuộc khu Aeon Mall Bình Tân);
- Khu Y tế kỹ thuật cao Hoa Lâm Shangri-la.
- Khu phức hợp Căn hộ – Thương mại Kingdom 101 cao cấp tại Thành Thái – Tô Hiến Thành quận 10.
Với các kinh nghiệm được rút ra từ các dự án nổi bật trên thì khách hàng rõ ràng có cơ sở để kỳ vọng vào dự án căn hộ Aio City.
– Về yếu tố kết nối của Aio City:
Đây cũng được xem là một lợi thế về vị trí của dự án Aio City khi nằm liền kề với AEON Mall Bình Tân cũng như là các tuyến đường lớn. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi trong việc giao thông và di chuyển trong nội, ngoại thành.
- Đến Quận 5: Đi đường Kinh Dương Vương – Hồng Bàng hết 16 phút.
- Đến Quận 1: Qua Võ Văn Kiệt mất 25 phút.
- Đến Quận 10: Qua Kinh Dương Vương – Ba Tháng Hai mất 24 phút.
- Đến Quận 6: Qua Kinh Dương Vương – Hậu Giang mất 8 phút.
Tất cả những yếu tố trên nhằm cho thấy một điểm duy nhất đó chính là khẳng định Aio City giống như một miền đất hứa tốt lành để an cư. Dân sinh – Môi trường sống – Tiện ích – Kết nối, mọi chỉ số đều thuộc loại khá tốt. Và đó cũng chính là nguyên nhân khiến Aio City luôn trong tầm ngắm của các nhà đầu tư để phát triển những dịch vụ tiện ích để sinh lời.
2. Nhược điểm hạn chế có thể xảy ra đối với Aio City
Một phần nhược điểm cho thấy rằng Tập đoàn Hoa Lâm không phải là một đơn vị có thế mạnh về mảng truyền thông, thế nên dù các dự án trước đã thành công nhưng công chúng vẫn chưa thực sự biết đến cũng như không để lại tiếng vang trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên như vậy cũng không thể đánh giá được chất lượng công trình mà Hoa Lâm mang đến cho khách hàng là hoàn toàn tốt.
Ví dụ điển hình là hai dự án cao ốc văn phòng Lim Tower I và II được đầu tư bởi Tập đoàn Hoa Lâm. Hai tòa nhà này hội tụ nhiều ưu điểm như vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố, kiến trúc độc đáo nổi bật, văn phòng hạng A sang trọng và chuyên nghiệp, vì vậy thu hút rất nhiều công ty lớn lựa chọn Lim Tower làm trụ sở. Tuy nhiên, về mảng truyền thông thì hai dự án này lại không được nổi bật như tòa tháp của chúng trên đường phố.
Hạn chế này thật sự mà nói không có bất kì ảnh hưởng nào đến các khách hàng dự định mua căn hộ Aio City để ở cả, nó chỉ có tác động đến các khách hàng mua về để đầu tư mà thôi. Bởi vì đối với các khách hàng này thì dự án càng nổi tiếng thì khả năng lợi nhuận mới có thể cao và tăng trưởng được. Tuy nhiên đó vẫn chỉ là những dự đoán đến từ Landcenter, hi vọng khi chào bán, Tập đoàn Hoa Lâm sẽ phủi bỏ được hết các rủi ro không mong muốn này.
3. Cơ hội AIO City Bình Tân mang lại
Được đánh giá là có tiềm năng gia tăng về giá tương đối cao khi mà Aio City được hưởng lợi từ kế hoạch cải tạo và phát triển nhà ở tại TPHCM. Đây có thể vừa là điểm mạnh vừa là điểm yếu của dự án vì việc khan hiếm nguồn cung nhà ở sẽ là cơ hội tốt để các nhà đầu tư sinh lời, tuy nhiên hạn chế sẽ là không có quá nhiều lựa chọn dành cho khách hàng. Trong khu vực xuất hiện một siêu dự án thì việc chỉnh trang đô thị, mở rộng và nâng cấp các tuyến đường là điều hiển nhiên.
4. Rủi ro tiềm ẩn của dự án AIO City Bình Tân
Với khá nhiều các ưu điểm và lợi thế thì bên cạnh đó vẫn còn tiềm ẩn những rủi ro mà Tập đoàn Hoa Lâm cần phải tránh đó chính là nguy cơ có thể tăng giá bán căn hộ Aio City cao hơn dự kiến ban đầu. Và nếu điều này xảy ra thì khách hàng sẽ có xu hướng chuyển dang một số dự án khác tốt hơn cũng có dự kiến ra mắt trong cùng năm 2019 như là: Hà Đô Green Lane Quận 8 của chủ đầu tư Hà Đô; hay Aview 3 của chủ đầu tư Tân Bình ICC,…Và trong cùng khu vực sẽ là sự công bố của 2 dự án Imperial Place của chủ đầu tư NHO; Moonlight Parkview của Hưng Thịnh sẽ ảnh hưởng đến quyết định chọn mua của khách hàng.
Vui an cư đầu tư cùng Mr. Triều 09166949 là dịch vụ tư vấn chính thức của landcenter.vn dành cho bất động sản như mua bán, cho thuê, ký gởi các loại căn hộ, nhà phố, đất nền…với hơn 3 năm kinh nghiệm trong nghề. Ở mỗi dự án khác nhau, tôi sẽ có những góc nhìn khác nhau để giúp khách hàng có thêm nhiều thông tin để dễ dàng hơn trong việc lựa chọn dự án. Có thể là mua ở đâu sống tốt, dự án nào chủ đầu tư uy tín, giải pháp tài chính nào phù hợp. Quý khách có thể chia sẻ với Vui an cư đầu tư cùng Mr. Triều 09166949 để đem lại cho quý khách những giải pháp phù hợp nhất có thể.
