Các căn hộ tại Bình Dương, Dĩ An, Thuận An, Thủ Đức
Các dự án căn hộ tại Bình Dương theo landcenter quan sát tính từ khoảng quý 1-2020 cho đến nay đang có khoảng 20.000 sản phẩm căn hộ đang chào bán tại Bình Dương. Dự kiến quý 1-2021 sẽ có tổng hơn 40.000 sản phẩm căn hộ, lợi thế của Bình Dương là được quy hoạch rất chỉn chu và được nhà nước và các chủ doanh nghiệp nước ngoài đầu tư phát triền hạ tầng rất bài bản, từ đó làm cho thị trường Bình Dương sôi động nhất so với khu vực TPHCM các Tỉnh khác, chính vì vậy nguồn cung hiện tại quá nhiều cho một thị trường end-user mà khoảng 2 năm trở lại đây lại là một thị trường end-user ở mức thấp, vì vậy cuộc chơi này sẽ dài hơi mới có ăn, ai không tự lượng sức tắt thở giữa chừng ráng chịu, nên cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền các dự án căn hộ tại Bình Dương.
Tổng hợp các dự án tại Bình Dương, Thuận An, Dĩ An, Thủ Đức
Mình cũng note rõ dự án nào chưa triển khai, và dự án nào đang triển, cũng như dự án nào đang chuyển nhượng thứ cấp để nhà đầu tư có thể đưa ra nhiều gốc nhìn “chọn mặt gửi vàng” khi lựa chọn các dự án căn hộ tại Bình Dương.
Dự Án The Emerald Golf View, Thuận An Bình Dương
Chủ Đầu Tư: Công Ty Tnhh Đầu Tư Và Phát Triển Lê Phong
Tổng Thầu : Coteccons
Quy Mô: 8.600M2
Mật Độ Xây Dựng 50,1%
Vị Trí: Mặt Tiền Ql13 – Đối Diện Cổng Kcn Vsip1, Phường Thuận
Giao, Tp Thuận An, Tỉnh Bình Dương.
Tổng: 1075 Sản Phẩm, 40 Tầng + 2 Hầm
Giá Bán Trung Bình: 37 – 40Tr/M2 (Đã Bán Đợt 1)
Diện Tích: 52 – 71 – 115M2 (1 – 3 Pn)
Bàn giao nhà: quý 2-2022
Ưu điểm:
Chưa có khu chung cư nào đạt chuẩn cao cấp như The Emerald Golf View nên cạnh tranh phân khúc thấp. Bên cạnh đó, đầu tư căn hộ tại Bình Dương đang giữ mức sinh lời cao, tỷ suất lợi nhuận trung bình là hơn 8%/năm. Đây là cơ hội có giá trị cao cho những nhà đầu tư. Gia chủ cũng sẽ có lợi ích khi sinh sống tại một căn hộ có giá trị sinh lời về lâu dài
Nhược điểm:
Chủ đầu tư Lê Phong nổi tiếng với những dự án chung cư theo dạng nhà ở xã hội, cung cấp nhà ở cho tầng lớp bình dân. Chưa có giấy phép xây dựng và thông báo đủ điều kiện mở bán, cần tìm hiểu thêm các thông tin về giấy tờ pháp lý trước khi ra quyết định mua nhà. Quốc lộ 13 thuận tiện để di chuyển đến các nơi khác, nhưng cũng là trục chính vận chuyển của các xe container, chạy với tốc độ cao. trong khi đó giá đất tại Bình Dương vẫn đang ở mức 40tr/m2 trở xuống. Đặc biệt, theo các chuyên gia bất động sản, dự án chỉ phù hợp với những người nước ngoài làm cho khu công nghiệp xung quanh thuê để ở và người mua tiềm năng sẽ là những người lớn tuổi có tiền muốn mua một căn hộ cao cấp để tận hưởng sự yên bình và thư thả mà nơi đây mang lại.
Dự Án The Habitat
Chủ Đầu Tư: Tập đoàn Singapore Sembcorp Gateway và Công ty TNHH Phát triển Vsip Bình Dương
Tổng Thầu: Công ty CP Xây Dựng COFICO
Vị Trí: Mặt Tiền Quốc Lộ 13 Ngay Cổng Kcn Vsip I, Tx.Thuận An, Bình Dương.
Quy Mô: 4Ha
Thiết kế: 11 Block, 18 tầng
Mật Độ Xây Dựng: 55%
Sản Phẩm: 1500 Căn Hộ, Shophouses,
Căn Hộ: 2Pn, 3Pn
Tình Trạng: Đã Bán Đợt 1,2,
Giá Chuyển Nhượng: 30 – 33Tr/M2
Ưu điểm:
Sự kết hợp của các Tập đoàn lớn Mitsubishi (Nhật Bản), Tập đoàn SembCorp (Singapore) và Công ty Liên doanh Vietnam Singapore. Môi trường sống luôn được thư thái nhờ những làn gió mát trong lành từ công viên trung tâm của dự án kết hợp với sân golf Sông Bé. Thiết kế căn hộ đẹp, với diện tích tiếp xúc nắng và gió gần như tối đa. Và ưu điểm lớn nhất là gần Trung tâm thương mại Aeon Mall nơi mà có thể tận hưởng mọi dịch vụ và mua sắm.
Nhược điểm:
Cũng giống như các dự án khác Quốc lộ 13 lưu lượng xe đông và rất nguy hiểm khi di chuyển sinh hoạt hằng ngày. Khu vực này chắn chắn sẽ là điểm “nóng” lôi kéo giới đầu tư nên khả năng ra hàng, thanh khoản trong ngắn hạn cần phải cân nhắc kỹ
Dự Án Green Square
Chủ Đầu Tư: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư TBS Land ( Thái Bình Shoes )
Tổng Thầu : Coteccons
Vị Trí: Quốc Lộ 1K, Tân Hòa, Tp.Dĩ An, Tỉnh Bình Dương
Quy Mô: 45Ha – Sản Phẩm Đất Nền – Căn Hộ – Tình Trạng: Mới Triển Khai Đất Nền
Gíá Đất Nền Bán Lại: 63 – 70Tr/M2
Giá Căn Hộ Dự Kiến: 38-42Tr/M2 (Quý 4 Triển Khai Căn Hộ)
Ưu điểm:
Vị trí cực kỳ đẹp khi liền kề Big C Dĩ An và làng đại học Tp. HCM. Chủ đầu tư TBS có lịch sử lâu đời nên cũng khá yên tâm về tài chính cũng như uy tín. Dự án nằm trong trong một khu đô thị hiện hữu, nên tiềm năng tăng giá và thanh khoản khá tốt.
Nhược điểm:
Quốc lộ 1K khá đông xe và ồn ào. Khu vực xung quanh khá ít công viên. Vị trí giáp ranh giữa Bình Dương và Hồ Chí Minh nên có cơ quan hành chính, các trụ sở lớn không được gần.
Dự Án Hồ Gươm Xanh
Chủ Đầu Tư: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Tbs Land ( Thái Bình Shoes )
Vị Trí: Hồ Gươm Bình Dương, Lái Thiêu, Thị Xã Thuận An, Bình Dương
Quy Mô: 26,4Ha
Sản Phẩm: Căn Hộ – Nhà Phố – Biệt Thự
Mật Độ Xây Dựng: 36%
Giá Dự Kiến: 35 – 40Tr/M2
Tình Trạng: Chưa Triển Khai
Ưu điểm:
Vị trí là một quần thể đô thị lớn, nhiều tiềm năng tăng trưởng về giá. Chủ đầu tư TBS được đánh giá khá uy tín và tâm huyết. Sở hữu hồ trung tâm nên môi trường ở đây sẽ rất thoáng mát và yên tĩnh.
Nhược điểm:
Có thể giá sẽ không không rẻ như phần đông khách hàng mong đợi. Pháp lý để triển khai được dự án còn bỏ ngõ.
Dự Án Astral City Phát Đạt
Chủ Đầu Tư: Công Ty Cổ Phần Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt
Vị Trí: Mặt Tiền Quốc Lộ 13, Thành Phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương
Quy Mô: 3,73 Hecta,
Thiết kế: 8 Block Cao 40 Tầng
Sản Phẩm: 5200 Căn Hộ
Mật Độ Xây Dựng: 65%
Dự Kiến Hoàn Thành: 04/2022
Giá Rumour 38 – 40 Tr/M2
Tình Trạng: Đầu Tháng 9 Triển Khai
Ưu điểm:
Hội tụ hàng loạt tiện ích đẳng cấp đỉnh cao. Chủ đầu tư Phát Đạt có lịch sử lâu đời và cũng khá uy tín.
Nhược điểm:
Giống các dự án căn hộ ở Bình Dương khác. Dự án tọa lạc Quốc lộ 13 khá đông xe và ồn với những căn view mặt tiền. Chủ đầu tư Phát Đạt thì giá chắc chắn sẽ không rẻ. Vì vậy cần trọng nếu muốn đầu tư ngắn hạn hay lướt sóng.
Dự Án Charm City
Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH DCT Partners Việt Nam
Vị Trí: Số 30 Dt743C, Khu Phố Thống Nhất, Dĩ An, Bình Dương
Quy Mô: 5Ha,
Thiết kê: 3Block, cao 25 Tầng
Mật Độ Xây Dựng: 38%
Tổng: 2047 Căn,
Sản Phẩm: Căn Hộ – Shop House
Tình Trạng: Đã Bán Đợt 1
Giá Chuyển Nhượng: 24 – 26Tr/M2
Bàn Giao Quý 2-2021
Ưu điểm:
Charm City là dự án có vị trí đẹp, dự án được quảng bá có tiện ích cao cấp mà ít dự án tại Bình Dương có được, thiết kế đẹp với nhiều không gian xanh, hướng đến việc hút khách nước ngoài.
Nhược điểm:
Tuy nhiên điểm trừ cửa dự án là nằm ngay khu vực ngã tư 550 hay kẹt xe. Tuy nhiên vấn đề này sẽ được giải quyết triệt để khi cầu vượt ngã tư 550 được khởi công cuối năm nay.
Dự Án Bcons Green View
Chủ Đầu Tư: Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Phú Mỹ Hiệp
Vị Trí: Số 30 Dt743C, Khu Phố Thống Nhất, Dĩ An, Bình Dương
Quy Mô: 2873, 2Block, Cao 25 Tầng
Mật Độ Xây Dựng: 36% – Tổng: 1000 Căn,
Sản Phẩm: Căn Hộ – Cc Shop House
Tình Trạng: Đã Bán Đợt 1
Giá Chuyển Nhượng: 30Tr/M2
Bàn Giao Nhà: Quý 4/2021
Ưu điểm:
Vị trí ở quốc lộ 1K dễ dàng kết nối các khu vực, gần trung tâm thương mại Big C Dĩ An tiện lợi sinh hoạt sinh sống hằng ngày. Không gần quốc lộ nên đỡ ồn và bụi bẩn. Gần làng đại học khả năng tăng giá cao khi dễ bán và cho thuê khu vực này. Chủ đầu tư Bcons uy tín và tiến độ, cũng như chất lượng bàn giao tốt với khách hàng. Giá tương đối tốt nếu so trong khu vực.
Nhược điểm:
Tiện ích nội khu và quy mô chỉ ở mức trung bình, nhưng không đáng bận tâm khi gần Big C. Đường vào là một trường tiểu học nên thường xuyên kẹt xe khi phụ huynh đưa đón con đi học.
Dự án New Galaxy
Chủ Đầu Tư: Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Hưng Thịnh
Vị Trí: Mặt Tiền Đường Thống Nhất, Thị Xã Dĩ An, Bình Dương (Liền Kề Làng Đại Học),
Quy Mô: 4 Ha, 6Block, Cao 25 Tầng
Mật Độ Xây Dựng: 37%
Tổng: 2000 Căn, 19 tầng
Sản Phẩm: Căn Hộ
Giá Bán Đợt 1: 37 – 40 – 52Tr/M2
Ưu điểm:
Chủ đầu tư Hưng Thịnh thuộc top chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam. Vị trí mặt tiền đường Thống Nhất kết nối trực tiếp vào làng Đại học, Quốc lộ 1K và đường vành đai 2 sau này. Tiện ích đa dạng, quy mô khi lượng dân số đông đúc hình thành nên cộng đồng. Nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai và tính thanh khoản tốt khi lượng Sales inhouse Hưng Thịnh đông.
Nhược điểm:
Giá cao hơn so với khu vực. Các sản phẩm Hưng Thịnh thì lâu nhận sổ hồng.
Dự Án Tecco Home An Phú
Chủ Đầu Tư: Tổng Công Ty Tecco Miền Nam
Vị Trí: Mặt Tiền Dt743, Khu Phố 1A, Phường An Phú, Tp. Thuận An, Bình Dương.
Đơn Vị Thi Công: Tecco Miền Trung
Quy Mô: 4.497M2, 1 Block, Cao 22 Tầng
Sản Phẩm: 420 Căn – Diện Tích: 40 – 75M2
Mật Độ Xây Dựng: 41,15%
Giá Chuyển Nhượng: 20 – 22Tr/M2
Ưu điểm:
Vị trí ngay ngã 6 An Phú và đường Mỹ Phước Tân Vạn di chuyển thuận lợi các khu vực. Chủ đầu tư Tecco cũng lâu đời về uy tín bàn giao.
Nhược điểm:
Các sản phẩm của Tecco chỉ ở mức trung bình đối với khách hàng đòi hỏi khắc khe hơn. Tiện ích cũng chưa thật sự nhiều. Môi trường xung quanh ít không gian xanh, hồ nước điều hòa.
Dự Án Eco Xuân
Chủ Đầu Tư: Tập Đoàn Sp Setia Malaysia
Vị Trí: Mặt Tiền Quốc Lộ 13 Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương (Kế Bên Siêu Thị Lotte Mart Và Bệnh Viện Quốc Tế Becamex)
Đơn Vị Thi Công: Tecco Miền Trung
Quy Mô: 10,8Ha, 3 Block, Cao 23 Tầng
Sản Phẩm: 320 Căn
Diện Tích: 47 – 88M2
Mật Độ Xây Dựng: 39,08%
Tình Trạng: Đã Bán Đợt 1
Giá Chuyển Nhượng: 26Tr/M2.
Ưu điểm:
Eco Xuân Lái Thiêu là dự án có vị trí đẹp, tiện ích nội ngoại khu đầy đủ, chủ đầu tư uy tín, và tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.
Nhược điểm:
Nằm trên quốc lộ 13 thường xuyên kẹt xe, thiết kế căn hộ sâu, thiếu sáng và lỗi phong thuỷ là một điểm trừ của dự án này
Dự Án Opal Boulevard Đất Xanh
Chủ Đầu Tư: Công Ty Bất Động Sản Hà An (Phát Triển Dự Án: Tập Đoàn Đất Xanh)
Tổng Thầu: An phong
Vị Trí: 18 Kha Vạn Cân, P.An Bình, Tx. Dĩ An, Bình Dương
Quy Mô: 1,4Ha, 2 Block, Cao 35 Tầng
Sản Phẩm: 1500 Căn
Diện Tích: 71 – 107M2
Mật Độ Xây Dựng: 31%
Tình Trạng: Đã Mở Bán
Giá Chuyển Nhượng: 31 – 33Tr/M2
Ưu điểm:
Chủ đầu tư Đất Xanh uy tín về bàn giao.Đơn vị thầu xây dựng tên tuổi hàng đầu. Vị trí đi vào trung tâm TP. HCM là gần nhất so với các căn hộ Bình Dương. Diện tích căn hộ lớn, rộng rãi với thiết kế hàng đầu khu vực Ong & Ong. Chuỗi tiện ích đa dạng hơn so với các dự án khác
Nhược điểm:
Giá tổng căn hộ cao vì diện tích căn căn lớn. Xung quanh chủ yếu xưởng máy xí nghiệp nên tầm view ít cây xanh. Vị trí giáp ranh giữa 2 tỉnh nên cơ quan hành chính cũng không gần.
Dự Án Phú Đông Priemier
Chủ Đầu Tư: Phú Đông Group ( Đại Diện Là Cty Tnhh Sài Gòn Việt Mỹ).
Vị Trí: Lê Trọng Tấn, P. An Bình, Tp Dĩ An. Tỉnh Bình Dương.
Quy Mô: 5000M2, Tháp Đôi, 35 Tầng,
Tổng: 655 Căn Hộ
Mật Độ Xây Dựng: 31%
Diện Tich: 66 – 68M2
Giá Bán Lại: 27Tr/M2
Opal Skyline
Chủ Đầu Tư: Công Ty Bất Động Sản Hà An (Phát Triển Dự Án: Tập
Đoàn Đất Xanh)
Vị Trí : Mặt Tiền Nguyễn Văn Tiết – Trung Tâm Thành Phố Thuận
An, Bình Dương (Chợ Lái Thiêu )
Quy Mô: 10,242M2, 2 Block Cao 36 Tầng,
Sản Phẩm : 1.505 Căn Hộ & 24 Shophouse
Mật Độ Xây Dựng: 35,7%
Diện Tích: 38 – 60 – 84M2
Giá Rumour: 29,5Tr/M2
Tình Trạng: Chưa Mở Bán
Bàn giao: Năm 2022
Phúc Đạt Tower
Chủ Đầu Tư : Công Ty TNHH Sản Xuất Và
Thương Mại Phúc Đạt
Đơn Vị Thi Công : Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Central
Vị Trí : Mặt Tiền Ql 1K Trực Thuộc Tp. Dĩ An ,
Bình Dương
Quy Mô: 6.031.2 M2
Mật Độ Xây Dựng: 35%
Sản Phẩm: 1-2-3Pn & Shophouse
Diện Tích : Từ 42 M2 – 77 M2 – 149M2
Giá Rumour Đợt 1: 33Tr/M2
Anderson Park Thuận An
Chủ Đầu Tư: Cty Cp Đầu Tư Bđs Ngọc Điền
Tổng Thầu Xây Dựng: Cty Cp Phát Triển Và Đầu Tư Xây Dựng Ht
Vị Trí: Ngã 3 Mũi Tàu Nguyễn Thị Minh Khai , P.Thuận Giao, Tp. Thuận An , Tỉnh
Bình Dương
Diện Tích Đất: 23,508m2
Mật Độ Xây Dựng: 27,59%
Thiết kế: 38 Tầng, 4 Block
Diện Tích: 46 – 70 -81M2
Sản Phẩm: 2477 căn hộ
Giá Rumour: 34Tr/M2
Tình Trạng: 11/09 Triền Khai Đợt 1
Dự Án Thăng Long Home – Hưng Phú
Chủ Đầu Tư: Công Ty Cổ Phần Hưng Phú Invest
Vị Trí: 563 Tô Ngọc Vân, Phường Tam Phú, Thủ Đức, Tp Hcm
Quy Mô: 9,2Ha
Mật Độ Xây Dựng: 34%
Giá Chuyển Nhượng: 45 – 53Tr/M2
Diện Tích: 100 – 240M2
Tình Trạng: Đã Bán Thấp Tầng
Cao Tầng: Dự Kiến Tháng 11 Triển Khai Đang Làm Nhà Mẫu.
King Crown Infinity
Chủ Đầu Tư: Cty Tnhh Đầu Tư Thương Mại Dịch Vụ Gia Khang
Thiết Kê: Oasisconcept
Vị Trí: Số 218 Võ Văn Ngân, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp.Hcm
Quy Mô: 11.515,6M2
Thiết Kê: 30 Tầng, 5 Hầm, 2 Block
Sản Phẩm: 2000 Căn Hộ
Giá Dự Đoán Trên 60 – 70Tr/M2
Park View Thuận An
Chủ Đầu Tư : Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Phát Triển Sài Gòn Sudic
Nhà Thầu : Tecco Miền Nam
Vị Trí : Đường Nguyễn Du, P.Bình Hòa,Tp.Thuận An, Bình Dương
Quy Mô: 7.269,2m2
Mật Độ Xây Dựng: 45%
Thiết Kế: 23 Tầng, 2 Hầm, 2 Block
Diện Tích: 43-59-83M2
Giá Dự Kiến Đợt 1: 22Tr/M2
C-Sky View
Chủ Đầu Tư: Công Ty Cổ Phần Chánh Nghĩa Quốc Cường
Vị Trí: Đường Trần Phú, Thủ Dầu Một, Bình Dương
Quy Mô: 8600m2
Mật Độ Xây Dựng: 38,89%
Thiết Kê: 35 Tầng, 2 Block
Sản Phẩm: 1166 Căn Hộ, 1-2-3Pn
Giá Bán: 31Tr/M2
Minh Quốc Plaza
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Minh Quốc
Vị Trí: Đường Mỹ Phước – Tân Vạn Ngay Ngã 3 Đại Đăng Thuộc Phường Phú Mỹ, Bình Dương
Quy Mô: 5.612m2
Mật Độ Xây Dựng: 44,3%
Thiết Kế: 23 Tầng, 1 Block
Sản Phẩm: 414 Căn Hộ, 2,3Pn
Diện Tích: 64 – 83M2
Giá Bán: 25Tr/M2
Lưu ý khi mua các dự án căn hộ tại Bình Dương
1. Nếu mua nên xem kỹ những điều khoản trong hợp đồng.
2. Hỏi kỹ lịch thanh toán và tiến độ xây dựng, nếu dự án xây vượt tiến độ, thì người mua có bị ép phải đóng tiền sớm hơn lich thanh toán dự kiến ban đầu hay không.
3. Nếu mua có vay ngân hàng, chỉ nên vay 50% trở lại, và mức chi trả gốc và hàng tháng cũng 50% trở lại, để không bị áp lực tài chính, và nên kéo thời gian vay từ 180 – 240, để số tiền trả gốc và lãi hàng tháng nhẹ nhất có thể, sau đó có tiền trả nợ trước hạn cũng sẽ không bị lãi phạt cao.
Cám ơn quý khách hàng theo dõi tin tức các dự án căn hộ ở Bình Dương từ Lancenter.vn. Ngoài ra, để có thể hỏi đáp về các vấn đề liên quan dự án.
QUÝ KHÁCH XIN VUI LÒNG LIÊN HỆ
——————————————————————————-
Chúng tôi sẽ đồng hành hỗ trợ bạn trong suốt quá trình mua – bán, ký gởi, thuê & cho thuê các dự án căn hộ Bình Dương
Email:doanvuongtrieu@gmail.com
Website: Landcenter
