Review dự án D Homme chủ đầu tư DHA
Vị trí dự án
Năm ở 765, Hồng Bàng, Phường 6, Quận 6. Ngay cầu vượt Cây Gõ, được đánh giá là của ngỏ phía Tây TP.HCM.
Thuận tiện đi lại với các quận lân cận như việc hình thành Bệnh viện Quốc tế Citi. siêu thị Aeon Mall, Garden Mall, Bệnh Viện Chợ Rẫy, Bệnh viện ĐH Y dược,.. Rạp chiếu phim CGV hay khu phố ẩm thực… khiến cho khu vực này đã sầm uất & sinh sống thuận tiện hơn.
Các tuyến đường Hồng Bàng, Kinh Dương Vương, 3 Tháng 2, Nguyễn Văn Luông, Minh Phụng, Võ Văn Kiệt,… rộng lớn được nâng cấp không còn tình trạng ngập nước, cao ráo.
Tuy nhiên, đánh giá vị trí thì cũng chưa là đẹp lắm khi nằm sát chân cầu vượt. Hay đông đúc xe cộ qua lại vào giờ cao điểm. Khói bụi, ồn ào cũng nhiều hơn với các căn hộ cao tầng. Và việc quay đầu xe khá bất tiện nếu sinh sống hằng ngày tại đây.
Quy mô dự án
Quy mô dự án: theo chủ đầu tư là 5200m2 với 3 hầm, 5 tầng thương mại, 497 căn hộ các loại.
Loại 1 phòng ngủ: 49m2 – Số lượng: 97 căn.
Loại 1 phòng ngủ + 1: 59m2 – Số lượng: 57 căn.
Loại 2 phòng ngủ: 69m2 – Số lượng: 250 căn.
Loại 3 phòng ngủ: 89m2 – Số lượng: 75 căn.
Loại Dual key: 115m2 (chỉ có 9 căn).
Loại Duplex 120m2 (chỉ có 9 căn).
Slot TM 10-20m2
Shophouse: 10 căn trong đó có 2 căn SH LÂU DÀI.
Bố trí từ tầng 06-30 căn hộ để ở + Sân thượng hồ bơi trên cao.
Tổng số căn hộ cho cả dự án là block: 497 căn. Đây là con số cũng không quá lớn để xét về quy mô, hình thành một cộng đồng lớn. Nên các tiện ích và cư dân có thể chỉ dừng ở mức đáp ứng đủ.
Và Số lượng cũng không quá nhiều để lo ngại tính thanh khoản ra hàng với khách hàng đầu tư. Nhất là khu vực Quận 5, quận 6 này cũng khá ít sự lựa chọn.
Diện tích căn hộ đa dạng khi có đến 7 loại căn. Để khách hàng lựa chọn phù hợp với công năng mỗi gia đình. Tỉ lệ các căn không chênh lệch quá nhiều. Nên khả năng cạnh tranh về giá về sau này cũng ít hơn.
Thiết kế
Layout thiết kế dự án cũng khá vừa vặn. Khi chủ đầu tư cân đối bố trí các căn hộ không quá nhiều. Chỉ từ 5 – 8 căn/khu nên mật độ các căn không gây ra ồn ào. Phức tạp khi cư dân sinh sống sau này.
Thiết kế mặt bằng chung có các khe rảnh giữa các căn hộ. Tạo điều kiện tốt để bắt gió tự nhiên, giả tỏa nhiệt lượng tòa nhà. Và đối lưu gió đem lại nhiệt độ căn nhà luôn ở mức mát mẻ nhất.
Các căn hộ có thiết kế khá đẹp. Đặc biệt bếp thiết kế khá độc đáo. Với lớp kính tràn trong suốt được lắp đặt xung quanh khu vực bếp, kết nối các không gian. Nhưng phải vệ sinh thường xuyên vệ sinh các vết dầu mỡ. dễ bị che mờ sau thời gian dài sử dụng,
Tiện ích dự án
Các tiện ích của D-Homme gần như đầy đủ phục vụ cư dân của mình khi quy mô dự án cũng chỉ mức trung bình. Qua khảo sát, các dự án trước của nhà TTC. Thì các tiện ích làm cũng khá chỉnh chu trong tầm giá. Shophouse mua bán vận hành cũng khá ổn, cư dân sinh hoạt và sử dụng tiện ích cũng khá nhiều.
Nhìn chung nếu các tiện ích như thế này thì khá phù hợp, đáp ứng đủ với nhu cầu sinh hoạt cơ bản hằng ngày của cư dân. Nhưng cần chú ý về TTTM của chủ đầu tư có khả thi hay không, hay trên mức độ quảng cáo khi quy mô và vị trí khó mà đáp ứng khả năng kinh doanh thương mại khi gần đó có 2 đối thủ xịn xò lớn gấp nhiều lần về quy mô và vị trí như: Aeon Mall Bình Tân, Garden Mall Quận 5.
Chủ đầu tư:
Chủ Đầu Tư DHA cái tên quen thuộc sau thế hệ của Sacomreal, TTC Land. Với chuỗi dự án D-One, D-Aqua. được rao bán khá lâu cho khách hàng sau đến nay đều chưa thi công, khách hàng bức xúc. Mang đến ấn tượng chưa tốt với chủ đầu tư này. Chính vì thế, khách hàng cần tìm hiểu kỹ và suy nghĩ kỹ trước khi ra quyết định của mình.
Review Kinh nghiệm chủ đầu tư dự án D Aqua DHA
Về kinh nghiệm thì với gốc gác từ Sacomreal. Với một loạt dự án cho từng phân khúc sản phẩm khác nhau. Như Carillon 1-5, Jamona City, Jamona Golden Silk, Jamona Home Resort, Jamona Heights Charmington La Pointe. Cũng có thể khiến khách hàng yêu tâm về phát triển dự án. Chính những dự án này đã giúp Sacomreal phát triển mạnh giai đoạn 2014 –2017, nhưng sang 2018 bắt đầu trầm lắng, cơ cấu tài chính bất lợi. chính vì thế phải buộc tái cấu trúc, hình thành nên DHA hiện nay.
Giá Review dự án D Aqua bao nhiêu
Mức giá chủ đầu tư đưa ra là 60tr/m2. Mức giá này so với thị trường thị cũng không quá rẻ hoặc quá mắc. Tùy theo cảm nhận của mỗi khách hàng so với lịch thanh toán, bàn giao. và giá trị tiềm năng trong tương lai của dự án.
Phương thức thanh toán
Phương thức thanh toán chủ đầu tư áp dụng hiện tại khá dài hạn đến cuối 2024. Khách hàng thanh toán đợt đầu 15% để ký thỏa thuận cọc. sau đó gần như phải đóng liền 15% còn lại để đủ 30% để ký HĐMB.
Phần còn lại đến nhận nhà là 5% mỗi đợt đến khi thông báo bàn giao nhà quý 2/2023. Có thể nói lịch khá dài hạn.
Nhưng cũng cân chú ý trường hợp thanh toán đến gần 30% trong khi công trình hiện chưa thi công gì. Vì nguyên tắc huy động vốn chỉ được phép thu đủ 30% khi đã hoàn thành xong móng cọc.
Pháp lý: (Sẽ được cập nhật liên tục)
Pháp lý, hiện tại chưa thấy thông tin gì về pháp lý. Công trình hiện tại cũng chưa thấy thi công. Với những dự án trước đó đều dính đến pháp lý. thật khó khi không đặt câu hỏi về pháp lý D-Homme. Có thông tin, ban đầu lô đất này trước đây thuộc sở hữu nhà nước và cũng bị đưa vào diện rà soát các dự án vướn đất công vào tháng 9/2020.
Vậy có nên mua của chủ đầu tư DHA?
Với những dự án đã triển khai và bàn giao cho khách hàng của mình. Hầu như dự án nào cũng nhận định ý kiến xấu từ chính khách hàng của mình. Có thể đây là điểm trừ lớn của chủ đầu tư DHA với các dự án sau này.
Với ưu điểm vị trí đẹp, điều nhà đầu tư cũng có thể tin tưởng vào kinh nghiệm phát triển dự án. của chủ đầu tư DHA Coporation (doanh nghiệp của Shark Đặng Hồng Anh) và TTC. Và chất lượng trong đã bàn giao từ trước. có thể là điểm cộng cho DHA.
Nên kiểm tra kỹ pháp lý
Trước khi quyết định xuống tiền, khách hàng cân nhắc yêu cầu kiểm tra thật kỹ các pháp lý như: Phê duyệt quy hoạch 1/500, Sổ đất Quyết định giao đất. Chấp thuận chủ trương đầu tư. Chấp thuận Phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, đường giao thông nội bộ. Giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản. Giấy phép phần thân, phần móng đối với căn hộ căn cư. Văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn Thông báo bảo lãnh ngân hàng.
Cân nhắc về tiến độ
Khách hàng nên cân nhắc kỹ thời gian hoàn thành bàn giao căn hộ. khi các dự án trước đây của DHA đều chậm trễ so với kế hoạch. Vì thế cần phải kiểm tra kỹ các điều khoản tiến độ, phạt trễ hạn, bàn giao,…hay kế hoạch nhận nhà của gia đình mình để không ảnh hưởng sinh hoạt.
Với những thông tin review dự án D Homme trên, hi vọng góp chút thông tin để khách hàng có quyết định của mình. Hoặc có thể tìm hiểu thêm thông tin dự án lân cận. Để so sánh giữa các dự án để đưa ra quyết định cho mình:
– Dự án Ventosa Luxury quận 5, 66 đường Tân Thành, Phường 12, Quận 5: Tại đây
– Dự án Aio City, 17 đường Tên Lửa, Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân: Tại đây
