Review dự án Dream home Riverside

Nên mua Dream home Riverside Quận 8 không?

Nay em xin review nên mua Dream home Riverside hay không?. Em đã bán dự án này từ 2018, thực sự đã nhận được rất nhiều chỉ trích. Phản ánh từ những người mua ở cũng như đầu tư về sự chậm trễ của dự án. Và thực sự bộ phận Chăm sóc khách hàng của CĐT làm ăn quá tệ. Cùng với những khó khăn về vấn đề pháp lý. Cũng như nguồn vốn đã dẫn đến sự mang tiếng “ Mơ mãi mới thấy nhà” của CĐT Nhà Mơ.

Nhưng tổng hợp nhiều vấn đề cũng như thông tin, em nhận định rằng hiện tại dự án. Dream home Riverside này thực sự đáng để quan tâm ở giai đoạn hiện tại, em xin liệt kê một số thông tin sau:

Dream home Riverside tổng quan về dự án. 

        CĐT: Công Ty TNHH Sản Xuất Thương Mại Lý Khương Nhà Mơ). Trụ sở: 11/29 Thoại Ngọc Hầu, P.Hòa Thạnh, Q.Tân Phú, Tp.HCM.

        Vị trí: mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh – Phạm Thế Hiển, Quận 8, TP. Hồ Chí Minh.

        Giá ( so mở bán gđ 1): giá rumor 34-35tr/m2 căn hộ, 48-50tr/m2 shophouse. ( gđ 1 cuối 2017 giá căn hộ 22-24tr/m2, shophouse chưa mở). Hiện đang nhận booking 130 căn shophouse và khoảng 800 căn hộ còn lại.

        Tiến độ thanh toán, NH bảo lãnh: những khách hàng đã mua trước đây đã đóng 30%. NH bảo lãnh hiện tại là SeaBank.

        Pháp lí: đã chính thức có Giấy Phép Xây Dựng từ tháng 7/2020.

        Tiến độ: Hiện đang ép cọc làm móng

Vị trí dự án:

Dream Home Riverside tạo lạc ngay 2 mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh và Phạm Thế Hiển, Quận 8. Được thừa hưởng những thuận lợi về hạ tầng hoàn chỉnh, đường nhựa chỉnh chu. Và những tiện ích khu xung quanh như Bình Điền, Conic, Greenlife, Lovera, làng đại học mới.

Nói về khi hậu thì là một ưu điểm tại khu Nam và đặc biệt là vị trí này. Với lợi thế kênh ngòi và mật độ cây xanh còn lớn. Nên nhiệt độ khá mát mẻ cả ngày, không khí tương đối sạch sẽ thoải mái. Nhưng chú ý côn trùng và kiến ba khoan khá nhiều khu này.

Nhưng cần lưu ý

Nhưng có một hạn chế tại vị trí dự án, là khả năng di chuyển 2 chiều chưa được tốt. Cụ thể các hướng di chuyển từ phía trục QL50 sang dự án bằng đường Nguyễn Văn Linh. Thì thuận tiện nhưng chiều ngước lại thì phải đi đến chỏ quay đầu bất tiện. Hướng từ QL1A thì cũng vậy nhưng ngược lại. Đường Phạm Thế HIển thì còn ngập nước khi mưa lớn, hay bị đông xe di chuyển chậm.  Phà Phú Định thì di chuyển còn hạn chế giờ cao điểm và mất thời gian chờ đợi. Trong khi đó cầu Phú Định kết nối 3 Quận 8 – Bình Tân – Bình Chánh. thì vẫn loay hoay với đền bù để thi công. Nhưng đây cũng là một cơ hội lớn khi cầu Phú Định được xây. Khả năng di chuyển và sức bật Bất động sản quanh khu này sẽ tăng khủng khiếp.

Và một điều khách hàng còn cần chú ý với các căn hộ mặt tiền. Tương đối gần đường Nguyễn Văn Linh với lượng xe container lớn qua lại nên có thể ồn và rung.

Chủ đầu tư:

Là chủ đầu tư thành lập từ năm 2002 tính về số năm kinh nghiệm thì khá nhiều. Nhưng với những điều tiếng trước đó với Dream Home Luxury (Dream Home 1). Và Dream Home Residence (Dreamhome 2) đã bàn giao nhà nhưng đã hơn 5 năm. Các cư dân nơi đây cũng đang rất bức xúc vì đã bàn giao nhà nhưng chưa có sổ.

Dream Home Palace được triển khai bán từ cuối năm 2016 đến nay vẫn chưa bàn giao. Dù có hỗ trợ từ Tập Đoàn Golbal với những trục trặc qua hồ sơ quy hoạch, pháp lý.

Với những dự án đã triển khai và bàn giao cho khách hàng của mình. Hầu như dự án nào cũng nhận định ý kiến xấu từ chính khách hàng của mình. Có thể đây là điểm trừ lớn của chủ đầu tư Nhà Mơ với các dự án sau này. Chính vì lẽ đó mà hiện nay chủ đầu tư buộc phải bán mức giá phù hợp với khách hàng của mình. So với những dự án khác trong cơn bão giá 2020 vừa qua. Đây có thể là yếu tố mà khách hàng có thể cân đo đong đếm khi đưa ra quyết định.

Tiện ích:

Các dự án đã bàn giao ở Gò Vấp của chủ đầu tư mình cũng từng đi. tiện ích cũng không có gì nhiều hoặc không hoạt động đúng công năng. Nhưng mỗi cái mỗi khác mình cũng không quy đồng chung được. Chủ đầu tư công bố: khá nhiều tiện ích vườn, đài phun nước, công viên, khu vui chơi trẻ em, vườn thiền, khu Sky Coffee…nhìn chung cũng khá đầy đủ và tiện nghi cho cuộc sống hiện đại ngày nay. Tuy nhiên có một điều mà mình hơi ngại. là landscape chủ đầu tư vẽ hơi lố về tỉ lệ và sự khả thi hiện tại. Nên việc có như phối cảnh hay không thì chưa biết được.

Thiết kế

Ưu điểm có balcon, sân phơi riêng. Thiết kế khá tốt so với phân khúc khi các mặt tiếp xúc nắng, gió gần như tối đa. Và các hốc gió xen kẻ tăng khả năng bắt gió, view và giải nhiệt căn hộ. Căn hộ C lại balcon trong phòng, phòng khách và không gian sinh hoạt chung có thể thiếu ánh sáng. Các căn hộ này có thể giá tốt nhất trên mặt bằng tầng. Nhưng với diện tích 56m2 như thế này thì thiết kế này tương đối là tốt. Đánh giá chung, về layout thiết kế căn hộ của cả dự án là khá ổn. Nếu chấm thang điểm có thể 8/10, đây cũng là một trong những điểm cộng dành cho chủ đầu tư. Vì theo mình chi phí thi công mặt bằng này sẽ tốn hơn so với những mặt bằng thông thường.

Giá Review dự án Dreamhome Riverside Phạm Thế Hiển

Mức giá chủ đầu tư đưa ra là 35tr/m2 với các sản phẩm căn hộ. và 48tr/m2 với các sản phẩm shophouse. Như phân tích ở phần chủ đầu tư, thì mức giá này khá hợp lí trong giai đoạn hiện nay. với các gia đình trẻ, khách hàng chưa sở hữu nhà hoặc khách hàng đầu tư. Khả năng cao sẽ bán gần hết giỏ hàng khi mở bán chính thức.

Phương thức thanh toán chủ đầu tư Dreamhome Riverside NGuyễn Văn Linh

Chủ đầu tư áp dụng hiện tại (Cũ 2018). thì thấy quy định thời gian đóng tiền cũng khá rõ ràng với các đợt, đi đôi với tiến độ. Dòng tiền thì chia ra làm nhiều đợt đến 30 tháng sau khi ký hợp đồng mua bán. Xét về thời gian có thể thấy thi công khá là lâu với công trình 25 tầng như quy hoạch. Tỷ lệ đóng tiền cũng khá là cao khi gần nhận nhà đã 88.5-95%. Nhưng bù lại mỗi đợt thanh toán cũng tương đối nhẹ chỉ 6.5% sau giai đoạn ký HĐMB.

Pháp lý dự án căn hộ có nên mua Dream Home Riverside không?

Hiện tại đã có giấy phép xây dựng mới nhất cho 2 khu D3, D4. Công trình hiện tại cũng đang thi công tấp nập. Khách hàng có thể yên tâm về yếu tố này. Khi mà chủ đầu tư bỏ ra thời gian khá lâu để hoàn thiện bộ pháp lý của dự án.                

Với những thông tin trên, hi vọng góp chút thông tin để khách hàng có quyết định của mình. Hoặc có thể tìm hiểu thêm thông tin dự án lân cận. Để so sánh giữa các dự án để đưa ra quyết định cho mình:

– Dự án Ventosa Luxury quận 5, 66 đường Tân Thành, Phường 12, Quận 5: Tại đây

– Dự án Aio City, 17 đường Tên Lửa, Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân: Tại đây

Tác giả: Landcenter.vn

Đoàn Vương Triều

Ở mỗi dự án khác nhau, tôi sẽ có những góc nhìn khác nhau để giúp khách hàng có thêm nhiều thông tin để dễ dàng hơn trong việc lựa chọn dự án. Có thể là mua ở đâu sống tốt, dự án nào chủ đầu tư uy tín, giải pháp tài chính nào phù hợp. Quý khách có thể chia sẻ với Vui an cư đầu tư cùng Mr. Triều 09166949 để đem lại cho quý khách những giải pháp phù hợp nhất có thể. Tôi là Đoàn Vương Triều - CEO Landcenter.vn cùng đồng hành với các chủ đầu tư xây dựng nên thương hiệu Landcenter uy tín được nhiều giới đầu tư biết đến. __ [Chi tiết liên hệ của tôi - CEO Đoàn Vương Triều | Mail: doanvuongtrieu@gmail.com | SĐT: 0909166949

Trả lời